深圳龙华观澜大布巷金光华集团城市更新项目简介

（一）、项目位置：

项目位于龙华区观澜街道，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道。更新单元用地面积268401.4平方米，地块南侧地铁4号线观澜站。

（二）、项目简介：

申报主体为深圳金广房地产有限公司，用地面积268401.4平方米，拆除范围用地面积219293.2平方米，开发建设用地面积117394.4平方米（其中1275.1平方米国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给单元实施主体）

①拟更新方向为居住、商业等功能。

②拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613平方米（含不少于20919平方米绿地），落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路。

③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

（三）、项目城市更新单元时间轴：

1、2019年03月29日，关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》（草案）的公示

2、2019年06月12日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》的公告

3、2019-08-12，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元计划》的公告

4、2021年09月24日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于观澜街道大布巷片区城市更新单元规划（草案）的公示

项目位于龙华区观澜街道，西临龙华大道及梅观高速，东望观澜河，南近观澜大道。更新单元用地面积268401.4平方米，拆除范围用地面积219293.2平方米

①、开发建设用地面积117394.4平方米（其中1275.1平方米国有未出让的零星用地按照城市更新办法及其实施细则一并出让给单元实施主体）。

②、规划总容积753810平方米，其中住宅599040平方米（含公共租赁住房79670平方米），商业、办公及旅馆业建筑101700平方米

③、公共配套设施（含地下）53070平方米（含18班幼儿园建筑面积7800平方米，占地面积5400平方米；15班幼儿园建筑面积6810平方米，占地面积4500平方米

④、文化活动中心20000平方米;公交首末站7200平方米；社区警务室100平方米;社区健康服务中心2000平方米;社区老年人日间照料中心2000平方米;小型垃圾转运站300平方米;环卫工人作息房40平方米;公共厕所120平方米；再生资源回收站100平方米

⑤、公共充电站1100平方米；社区管理用房600平方米;便民服务站800平方米；社区菜市场1050平方米；邮政所300平方米;社区级公共配套用房2750平方米）。

⑥、另配建社区体育活动场地7000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳金光华实业集团有限公司，占股份60%。

（四）、开发商简介：

深圳金光华实业集团有限公司（以下简称金光华集团）成立于1995年，在董事长李亚鹤先生的带领下，历经十余年的艰苦奋斗，目前已跻身深圳市大型民营企业之列，成为在业界和深圳市都有较高知名度的新星企业集团。

金光华集团以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域。

由金光华集团投巨资兴建的华南地区最大的单体商业建筑--金光华广场，坐落于深圳市最早的商业中心--罗湖区人民南片区，总建筑面积超过12万平方米，整个广场集购物、娱乐、餐饮、观光于一体，与地铁无缝链接，是深圳市目前唯一的超大型地铁上盖物业。金光华广场所经营的商品大多为国际和国内一线品牌，是代表深圳形象的当之无愧的高水平的购物中心。

（五）、项目效果图

（六）、学校规划