远去的澳洲梦：近六成租房者认为自己永远买不起房

一份调查显示，近六成受访的澳洲租房者认为，他们将永远无法拥有自己的房产。（图/SBS页面截图）

五分之三的租房者预计自己永远无法拥有自己的房产，澳洲住房和城市研究所（AHURI）12日发布的最新报告指出，基于租房者心态的重大转变和租房者比例上升，需要重新审视税收和住房体系。

SBS中文报道，阿德莱德大学、南澳大学、斯威本科技大学和麦克马斯特大学的研究人员开展一项新研究，研究了澳洲自有住房市场和租房市场的近期变化，特别是研究分析政策可能需要如何调整，以适应变化和给予支持。

调查：各年龄段租房者比例上升

阿德莱德大学首席研究员贝克（EmmaBaker）教授说：“我们的调查发现，近五分之三（59%）的私人租房者认为，他们将永远买不起自有住房。”

“这表明了澳洲租房者的心态发生了重大变化。以往，任何有购房意愿的人都相信自己终有一天可以实现这一目标，而现在，越来越多的澳人意识到，这个梦想可能永远无法实现。”

尽管如此，大多数人仍然希望成为房主。该研究开展一系列调查，其中一项调查显示，仅有近五分之一（19%）的私人租房者认为，租房满足了他们的住房期望；其他的将近五分之四（78%）的人都还是渴望拥有自己的房产。

另一项调查显示，51.5%的私人租房者租房是因为他们没有足够的钱支付首付，41.7%的人则表示，他们买不起合适的房子。

该报告显示，在大多数年龄段，租房者的比例都在上升，城市的情况尤甚。

2023年8月，联邦政府发布的报告《代际报告》，揭示了越来越多澳人在退休后不会有自己的住房，这迫使他们动用政府福利养老金或依靠养老金支付房租，从而对预算造成的压力。

《代际报告》指出：“住房拥有率的下降在年轻群体中最为显著。”

“受影响的不仅仅是年轻人，”贝克教授说。

报告指，在2011年至2021年，在澳洲，从20岁到80岁及以上的所有年龄段人士，在私人租赁市场租房的比例都有所增加。在未来20年内，租房率预计将继续增长，而总体住房拥有率预计将从67%下降到63%。

贝克教授说，澳洲的“租房崛起”是一个跨代现象。

建议：经济政策需适应租房者比例变化

这份研究报告指出，目前，房主享有租客无法享受的税收优惠。

贝克教授说，政策上的挑战在于如何使租房成为一种良好、长期且稳定的居住方式，尤其是针对低收入、年长且退休公积金不太足够的租房者。

这份报告指出，在为未来澳洲做准备时，多达60%的租房者预计将终生租房，因此有必要为不同租房者群体考虑经济政策调整。

她说，目前政府政策侧重于租房无保障的低收入群体，这是正确的。

她说的这两个群体包括低至中等收入的长期租房者（租期五年或以上），以及租房投资者。后者拥有房产，出租给他人，自己则同时租房（通常在更好社区租住比他们能买得起的更好房产）。

“为了帮助这些群体积累资源以应对退休后的租房生活，可以考虑通过非房产投资机会（如金融投资产品和退休公积金）提供税收优惠。这或将减少租房投资的需求，因为这可被视为住房的过度消费，导致房价上涨，”贝克教授补充道。

9月份一份报告显示，与12年前相比，澳洲首次购房者现需积攒近两倍的首付款才能圆梦。

据金融平台的数据分析，自2012年以来，澳洲平均房价已暴涨99%，从48.9万澳元飙升至97.3万澳元。与此同时，2012年时，首次购房者需准备将近4.9万澳元作为首付（10%）；而现在，首付金额已升至超过9.7万澳元。